摘要：交付后问题出现了，我们小区的售楼处和“会所”建在了商业区，和住宅区一路之隔，很多业主不会去主动使用“会所”，也致使我们小区的“会所”沦为了一种摆设。比如有些会所的功能区有教育课堂、健身房、瑜伽房、恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫、SPA理疗房等，把会所的功能发挥到极致。...
01
问大家一个问题，怎么理解会所？
其实 会所是个舶来品
，进入中国后经过了一个长期的发展过程。
早期，会所的概念并没有形成，只是单独接待客人的地方。
后来随着精神追求和隐私的需要，会所逐渐朝着高端、奢侈、隐私的方向发展，成为高级服务的娱乐场所。
再后来，会所与房地产巧妙的结合在一起，衬托一些楼盘的产品迭代，也成为楼市的分水岭， 有会所的则被称之为“豪宅”
。
当然，有会所的“豪宅”并一定是真豪宅，很多是为了提升项目溢价，看在“钱”的面子上搭建了一个“伪会所”。
像我买的人生第一套房，就配备了“会所”。
我们小区的“会所”在售楼处里面，因为是十年前的产品，“会所”的配置比较简单，只有家宴厅和泳池。
▲
会所泳池
当时会所里带泳池可是个稀有产物，给项目提升了不少的调性，还和其它三盘并称为当时的“四大豪宅”之一。
交付后问题出现了，我们小区的售楼处和“会所”建在了商业区，和住宅区一路之隔，很多业主不会去主动使用“会所”，也致使我们小区的“会所”沦为了一种摆设。
▲已经荒废的会所
02
严谨点说，这应该是无锡早期住宅会所的雏形，后来 随着城市发展和生活以及精神需求的需要，会所的功能在逐渐拓宽
。
比如有些会所的功能区有教育课堂、健身房、瑜伽房、恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫、SPA理疗房等，把会所的功能发挥到极致。
但是，凭心而论很多项目在交付后会所的运营并不乐观，原因有很多，其一是会所的运营成本较大；其二是业主的参与度不够，没有业主参与互动的会所最终都会沦为摆设。
▲有业主参与的会所泳池
项目交付后，业主为什么很少去自己小区的会所？
我们观察发现，会所的位置是业主能否主动去会所的主因，有很多项目的会所太偏，业主很少会主动使用；有些项目的会所在小区的中间，只方便了周围几个楼栋，外围楼栋的业主肯定不会经常使用。
▲远离住宅区的荒废会所
怎么样打破业主使用会所较低的壁垒？让会所成为业主的必经之地，在这一点上， 信达·督府天承
就有效解决了会所使用较低的壁垒。
信达·督府天承
把会所设计在小区主入口的下面，凡是进出小区的业主都会必经此处，这样就大大增加了会所的使用率，成为业主们的 高定私家会所
。
，时长
02:06
03
接下来我们来看看 信达·督府天承
是如何做会所的。
虽然信达·督府天承的会所还没有开放，已经很多大V慕名而来对会所进行了实探，写了很详细的介绍，为了避免重复我就另辟蹊径了。
首先， 信达·督府天承
位于 惠山国家森林公园
山脚下，不远处就是 梁溪河
，沿梁溪河往西就是蠡湖风景区，可以说 信达·督府天承背山面水，是一个充满气场的好项目
。
▲信达·督府天承效果图
由于天然的优势， 信达·督府天承
在项目打造和会所设计上也是煞费苦心，第一要承接这种天然的气场；第二要延续山水的灵动，所以信达·督府天承小区的排布整体突出显山透绿，这是对自然的敬畏。
再看会所， 信达·督府天承
的会所与主入口融为一体，整体对外释放着禅意，又充满着大国自信的文化传承。
比如会所入口层次分明的叠瀑水景和巍峨的罗汉松，从意境上来看有 静、清、念、心、除杂、忘我的禅意
；从传承的角度来看是中式园林景观的复刻和威仪。
▲信达·督府天承会所 实景
营造一种礼序感和仪式感，提醒归家的主人，放下外面的世界，充分沉浸于自然氛围中，身心回归生活本真。
信达·督府天承是河埒口板块唯一一家自带高端会所的小区
，整个 会所打造分为两层，总面积达到1500㎡
。
会所整个空间采取现代风的设计，加入大量的东方人文元素，以朴素自然的设计，营造出一种奢华而高级的禅意空间氛围。
一层是小区主入口的必经之地，也是接待区。
▲信达·督府天承会所 实景
这层的使用频率肯定很高，因为进出小区都会必经此地，走累了还可以在接待区休息片刻，如果有朋友来访，一进小区大门就可以在接待区接待，如果想安静些、隐私些可以到下面的会所，这样的接待是不是倍有面子。
虽然一层同为小区的主入口，但是在设计及软包上绝不含糊，承袭中式府邸的传统对称性布局，大堂中间挂有巨型圆形梅花窗格挂画，这是为了致敬荣式家族。
▲信达·督府天承会所 实景
一楼还有共享书吧，休闲时刻可以在古雅风韵的书吧里假装文人雅士，寻求一抹清净，让文化气息灌溉全身。
负一楼是会所的中心，一个经典的 下沉式庭院
，共有两个区域，景观区和功能区。
▲信达·督府天承会所 实景
信达·督府天承
会所景观设计继续释放禅意，在此处可以静心、参禅、悟道。
室内的功能区很多，比如有 四点半学堂、健身房、瑜伽房、家宴厅、会客厅、泳池
等。
▲信达·督府天承会所 实景
这些分布区的功能就不多做介绍，对外展示着会所的高端、隐私，为业主提供一种休闲生活场景和精神享受。
据了解， 信达·督府天承的会所在本月22号正式对外开放
，届时一个灵动且充满禅意的会所荣耀锡城，大家敬请关注。
当然，会所的成功还要看后期的运营， 信达·督府天承
会所后期的运营是由自己的物业负责，不会交给第三方，从这一点来看， 信达·督府天承
的会所已经成功。
04
最后介绍下信达·督府天承项目本身。
从案名就可以看出，项目是由万亿央企 信达地产
倾情打造。
信达地产非常注重住宅品质，早在2014年，信达地产凭借 “信达·海天下”
建筑品质、科技创新、节能减排等方面的突出表现，荣获中国 “广厦奖”
。
不仅如此，信达地产旗下项目还多次获得中国建筑工程最高荣耀—— 鲁班奖
。
▲信达地产所获奖项
这些奖项的荣获，我想是对信达地产实力最好的说明。
在项目打造上， 信达·督府天承特地邀请山水比德设计团队
，遵循中魂西技的园林设计原则，因地制宜，将传统东方意象糅合现代审美技法，打造既有中式风韵又彰显现代风格的产品。
▲信达·督府天承 实景
建筑沿袭中国传统的宅、院、坊巷等仪制形态，同时融入代表无锡元素，天然的梅花纹理、五间头建筑，分别致敬梅园和荣巷老街。
景观设计上，以庭、院、巷元素为主，打造 “一庭、三院、四巷”
，将叠山、理水、回廊、窗柩等填充其中，一面展现了千百年东方审美与文化的积淀，另一面则展现出游走于世界的美学体验。
▲信达·督府天承 实景
外立面作为楼盘的颜值担当，同样不容忽视。
信达·督府天承
的外立面更是将前卫与传统完美融合，基座石材选用进口浅紫点金麻，主墙面选用仿石材保温一体板，外门窗选用 中空LOW-E玻璃
，奢而不俗，大气雅致。
▲信达·督府天承 效果图
这些所有项目细节优点的集合，成就了高端豪宅的基因，为无锡豪宅市场在竖新的标杆。
据悉，近期无锡知名家族的后人在督府天承一下买了3套住房，可以看出这是成功人士的向往之地。
据了解， 信达·督府天承建面约118-170㎡祖庭纯粹墅院，建面约170-235㎡山水叠墅正在热销中
，另外会所开放在即，感兴趣的朋友可以到信达·督府天承实地参观。
